2005年01月29日

ベランダに屋根つけました。

三階のベランダは、図面上だけ。
なんせ、新築とはいえ、建ってる家を買ったので、現況優先なのだ。
なにかの都合で、つかなかったのだろう。

買うまでは、賃貸マンションを転々としていた。上の階が無い事なんてなかったので、全然気づかなかった。
上がないと、雨降りまくりで、びちゃびちゃになるのだ。

そんな訳で、屋根をつける事にした。
建てた業者さんにたのんだら、13万円弱。
思ってたよりは、安かったので、良かった。

あと欲しいのは、1階に面格子。奥まっているので、無用心なのだ。
こっちは、1ヵ所につき数万円。
うむむ。このままでは、盗られる以上に対策費がかかるという矛盾が。
ホームセンターにも売っているらしいので、研究してみるか。。

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アルミ 面格子


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2004年11月03日

防犯対策その1〜盗聴編〜

先月引っ越してきたマイホームは、3月完成の建売物件だったので、約半年オープンハウスだった。
その間、不特定多数の人が自由に出入りしていた。
なんとなく、気持ち悪いので、盗聴器だけは探査しておく事にした。

その分野の知識がまったくないが、プロに頼む必要までは感じないので、パリーグに参入が決まった楽天で検索してみた。
やたらと、安いが、こんなので発見できるのだろうか?とりあえず、買ってみる。

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盗聴器発見器CS-01S
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2004年10月14日

F葉とぐるぐる

下の娘F葉(間もなく2歳)が、ボールペンで壁にぐるぐるを書いた。
オレンジクリーナーで拭いても、落ちなかったので、あきらめた。
将来、画家になった時、切り出して博物館に飾られるかもしれない。
パパは、ぐるぐるを生かして、こっそり、サカナの画でも完成させようかとたくらんでいる今日、この頃。

徹夜仕事明けの今朝、そっと家に戻ると、階段横の壁にギザギザ模様が増えていた。
牛を書いたら、草原に見えるかなぁ。。
posted by 寺沢元伸 at 00:16| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月10日

引越し日和

会社で、てるてる坊主まで飾ったのに、台風22号が首都圏を直撃した。

午前中フリーで予約した引越しのサカイが、出発地練馬に到着したのが、12時くらい。雨も強くなり始めた。
14時に積み込み完了、到着地板橋15時を約束して別れた。

移動中、風雨は、ますます強まるばかり、クレーンで吊る予定の冷蔵庫が心配だった。

終わってみれば、サカイのお兄さん達は、物凄くずぶ濡れになっていたが、意外と荷物は平気だった。
そして、お約束通り、引越しが完了した途端、うそのように風雨がおさまった。
また、雨男の実力を発揮してしまった。ゴメンよ、皆さん。

ちなみに、サカイの仕事ぶりには、満足した。
posted by 寺沢元伸 at 00:13| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年10月05日

新築祝い〜エアコン編〜

「何が欲しい?」
会社の幹部会後の飲み会で副社長に聞かれた。
「大体、買っちゃったんですけど、エアコンが3台足りません。」
言うのは、タダなのだ。

「いいよ、メーカーの指定ある?」
「ありません。」
かなり、酔っているらしい。

そして、社長、副社長、専務が揃っていたので、念を押した。
「一人、一台でいいっすよ」


今日、専務から、知り合いのダイキンに頼んでくれたという、見積が届いた。
そうだよな〜。。。
posted by 寺沢元伸 at 00:45| 東京 ☔| Comment(4) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月29日

引渡し

平成16年9月28日(火)とうとう、マイホームの引渡し。

朝から、お金を貸してくれる銀行で仲介屋と待ち合わせ。銀行のフィナンシャルオフィサーの指示にしたがって、ローンその他の契約書に記入していく。
しばらくすると、売主や司法書士の先生が登場。あわてんぼうな感じの先生が50回くらい印鑑証明と押された実印を重ねてペラペラ確認し終わった後、銀行から、作りたての通帳に数千万が振り込まれた。
そして、一瞬にして、引き出され、分配されていった。。

領収書と共に、鍵をもらって引き渡し完了。あっけない感じ。

サイズはマンションチックだが、自分達だけのお城を手に入れた事に喜びは大。
繰り上げまくりで、ガンバろう!金利上がるな!
posted by 寺沢元伸 at 02:30| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月23日

ひっこしのぉ〜♪

初めて、業者に頼む今回の引越し。
かの有名な「サカイ引越しセンター」に決まった。
今度の3連休は、たてこんでいるらしい。他にも見積をしてもらったが、どこも朝一を外せば、割引になるようだ。
選定委員長によると、3tトラック2台で、登場するらしい。

ウチって、そんなに荷物あったっけ?

とにかくつめねば。
10月9日に旅立つのだ。
めがまわりそう。。
posted by 寺沢元伸 at 00:42| 東京 ☁| Comment(3) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月19日

立会い

今日、新居の立会いに行ってきた。
建具の具合などを確認して、引渡しまでに直してもらう為の機会。
特にボロい所もなく、クリーングだけお願いしてきた。

明日は、新宿パークタワーで、家具のコンサルタントに図面を見てもらう事になっている。
そこは、販売はやっていないアドバイスだけのところなので、方針を決めて、自分達で家具屋をまわる事になる。

引渡し9月28日(火)、引越し10月9日(土)予定。
目が回りそう〜。

新築祝いに、カミさんの実家から、乾燥機付き洗濯機を頂いた。ありがたや〜。
エアコン×3台、1m位のガリレオ温度計、大型観葉植物、ローンの肩代わり等募集中!
posted by 寺沢元伸 at 00:39| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月13日

ちっちゃな家の家具選び

ローンにOKが出れば、来月引越しなので、家具を考え始めた。自分達だけで考えるより、プロの意見を取り入れたほうが、この短期決戦に勝てると思い、ネットを検索した。

見つけたのが「IDC大塚家具」。よく、地下鉄の広告に吊るされているので、名前だけは知っていた。サイトによれば、会員制で、ショールームに行けば、専門の研修を受けたアドバイザーがついてくれるとの事。
とにかく「36,000種以上の真に価値ある商品」が揃っているのが売りな会社なのだ。コレだ!と思い、仕事のスキをついて、予約。「図面があると良い」といわれたので、マッチングへの期待が高まる。
土曜日、新宿ショールームに家族連れで行ってきた。

予約時間通り、到着。名前を告げて待つこと5分、主任の名刺を持った男性のアドバイザーがやってきた。
「電話を受けたものに別件が入り、私がかわりに案内します。」
どんな家具が欲しいか聞かれたので、ダイニングテーブル、カーテン、照明等を答えた。
色やイメージなどは、まったく聞かれず、「カジュアルな家具だけが揃ったフロア」に通された。

欲しかったタイプが、少し大きめだったので、図面を出して検討を始めた。なんせ、ウチは狭いのだ!
どんな提案をしてくるかと思いきや、まったく、アドバイスなし。聞かれた寸法に対して、家具に表示してある数値を答えるのみ。仕方が無いので、自分で図面に落として検討してみた。
その間、カレは、鼻くそをほじり、更に、爪の間のカスもほじっていた。自分の腕時計もチラチラ見る。我が家の部屋のサイズを見て、なめているのが態度に出すぎ。
「有明なら、ありますかね?」との問いに、
「自分は、数年前まで、有明勤務だった。向こうは、でかいけど、売れ筋商品は限られているので、新宿と同じ。」
と、自社の売りにしている部分まで否定する回答。しまいには、
「ウチは、大型の家具しかおいてありません。」
だと。

チンタラ歩いて案内するカレをカミさんは、最初から気に入らなかったようだが、にぶい私でもさすがに、頭にきたので、その場で、帰る事を告げる。
きちんとした、挨拶もなし。
そのまま、1回のフロントに直行して、クレームを付けたら、フロアマネージャーをしている次長なる人物が登場した。これが、また、イマイチ、頼りない。
駐車のサービス券を出す気配もないので、
「無駄にいても、駐車料金が増えるだけだから、帰る。」
事を強調すると、やっと、駐車券を持ってきた。しかも、恩着せがましく、渡された。せこすぎる。

家具を自分で探しているとき、他の客についた女性のアドバイザーは、細やかに動き回っている様子だった。フロントの女性も、適切な対応をとっていたので、全部がショボいわけでは無さそうだが、鼻くそ接客が主任の会社なのだ。プロは、少なそうな感じを受けた。

是非、IDCのホームページに大きく乗せて欲しい。
「23区内で多く売られているサイズの3階建て建売住宅にマッチするような、小さな家具以外なら、36,000種以上おいてあります。」
それなら、引越しまで期間がないこの時期に、半日無駄にするような事は、なかった。
正直、自分で探すだけなら「島忠」の方が、買いたくなる家具が多い。期待していただけに、残念度は大きかった。
posted by 寺沢元伸 at 03:37| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月10日

ローンの審査

銀行ローンの事前審査が、内定した。
はやすぎ。1ヶ月じゃなかったの?
「複数の銀行をまわって、イチバン有利な所を紹介します」
と、営業が言っていたが、結局、提携銀行への出来レースのかほりがする。

う〜、引越し準備に入らねば。決まると、早いもんだ。
社長、エアコン買ってくれないかなぁ。。
posted by 寺沢元伸 at 00:29| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月08日

縁と運とタイミング

今日(火曜日)、家の手付金を払ってきた。
売主の社長曰く、
「日曜日、駅から現場に行く途中、(仲介屋の私の担当営業から)社長現場に行かないで!と電話があったから喫茶店で、時間をつぶした。」
「午後から、親を連れて再度みにきて、決める予定の客があった。」
「不動産は、とにかく決断力!」

売れないので、値段を下げたところにちょうどぶつかった。
朝イチで電話して、午前中に申し込んだ私が競り勝った形。

担当営業の上司曰く
「不動産は、運の悪い人は、買おうとすると先に決まっている事が続く。」

ローンが通ったら、来月引越し。
posted by 寺沢元伸 at 01:16| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月07日

家をローンで買うというコト

いよいよ、今日、100万円持参して、契約だ。
あわせて、銀行系住宅ローンの申し込みをする。
なんだか、他のローンがあるとダメな感じ。カードも解約させられるかも。携帯の支払いとか、ネット通販とか出来なくなっちゃうんですけど。。

とにかく「審査」ってのをパスしないと、お金を貸してくれないそうだ。×なら手付金は、全額返ってくるが、1ヶ月後にダメでしたと言われたら、それなりにダメージを受けそうだ。

むむ、車のローンがあと2年もあるけど、ダイジョブなのかしら。。
posted by 寺沢元伸 at 01:31| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年09月06日

家の購入申込書を書いた。実は2回目。。

最近、啓発系の本を読みまくっている。
ヒットは、「オートマチックミリオネア」。
「よし、もう一度家を探すぞ!」という気分にさせてくれた。

早速、「住宅情報Style」を購入。表紙の裏に載っていた広告の「朝日住宅池袋情報センター」に足を運んだ。
話を聞くと、30件くらい営業の人が見た上で、10件選んで、車で案内してくれるとの事。ま、30件は大げさとしても、案内してくれるのは、有難い。子連れの上、自分で運転すると、3件まわるのが、やっとなのだ。

そして土曜日、昼の12時スタートで物件をまわった。
ほどよく疲れてきた板橋区の5軒目で、頭の中の審判員達がざわついた。
玄関を入ると本物の大理石で包まれたホール。建売だが、普段は、世田谷でやってる設計事務所が入ったらしく、他とは一味ちがった材料とデザインが多い家だった。現場にいた建売屋の社長曰く、「世田谷仕様なので赤字です。」。
当初、採算ラインで価格を設定していたが、サイズの割りに高かったので、売れ残り、価格を下げた所にぶつかったのだ。
8割の審判員が「技あり」と叫んだ。

全部見た後、家に帰り、もうひとつ候補になった氷川台の物件と比較しながら、緊急家族会議を開いた。
いろいろと話し合った末、
「よっしゃ、板橋でいこう!」
という結論に達した。

そして日曜日、10時の開店を待たずに、朝日住宅に電話。
「売主に電話したら、昨日、1組買いたいという人がいるが、午後から親を連れてもう一度、内覧する予定になっている。売主としては、先に手を挙げた人に決める。」
との事。
「とにかく、午前中に、池袋で申し込みをしてくれないと、間に合わないかもしれない。」
との言葉に、妻子連れで、緊急出動した。

そんな時に限って、川越街道は渋滞。めずらしく、頭がしゃっきりしていた私は、古い記憶とボロナビを駆使して、裏道へ。なんとか、約束の11時半にたどり着いた。
早速、物件購入申込書なるものに記入して売主へFAX、物件を押さえてもらった。

とりあえず、予約に成功したので、縁はつながっている様子。火曜に手付金を納めて正式契約予定。
あとは、最大の難関、住宅ローンの審査が控えている。昨年の過剰な残業で源泉徴収票は、まったく問題ないが、今の会社の勤続年数が少ないのが気になる所。
ま、ダメだったら白紙撤回。手付金も返って来る。そんときゃ、縁がなかったという事で。。。
結果発表の1ヶ月後が待ち遠しい。

自動的に大金持ちになる方法-オートマチック・ミリオネア-
デヴィッド・バック , 山内 あゆ子

posted by 寺沢元伸 at 00:38| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年07月04日

今年買うか、買わないか

今年買うのか?もう少し、頭金を貯めるのか?迷っている。
固定金利が長い住宅金融公庫の融資は、物件価格の8割しか貸してくれない=自己資金が2割必要なのだ。
貯金は少ない。でも、高い家賃は、無駄。
銀行ローンと公庫融資の違いをもっと勉強した方が良さそう。
なんせ、アメリカは既に金利が上がったらしい。日本も、これかか上がるとニュースで言っていた。無理なきローンを選択したい。

ちなみに、最近は、千葉県柏市の物件を調査中。
東京23区内に比べ、物件が安くて広い。空気が良い。
ジョーバンズ入部の日がくるのか?
posted by 寺沢元伸 at 21:05| 東京 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月28日

はじめての住宅展示場

自宅から近い、練馬の住宅展示場に行ってみた。
子連れなので、少な目に、工法が異なるモデルハウスを数軒まわった。

【在来工法(木造)】木造の家は、呼吸するというが、機密性の高い家とどちらが住みやすのだろう。坪単価60万円。
【鉄骨】鉄骨にコンクリートっぽいボードを貼る工法。屋上でのガーデニングが魅力的。ただし、20年に1度位、防水の張り替えが必要。坪単価60万円。
【ツーバイフォー】工場で加工された木製のパネルで構成される。柱が無い。地震に強く、断熱性が高いのが特長。坪単価60万円。

こうしてみると、どれも坪単価60万円。自分の気に入った工法で、選べば良さそうだ。
ちなみに、土地以外の建築費、超概算方法は、
「述べ床面積(坪)×坪単価×1.25(諸費用等)」
例えば、1フロア50平方の2階建てなら、
50(平方)×2(階)×60(万円)×1.25=2,250万円也。
ただし、家の形状が四角いほど安い。変形していると、柱や壁の面積が増える為、坪単価はあがる。

見終わった感想。建売に比べると、つくりがしっかりしているのが一番魅力。全国展開している会社だと、離れた場所に建てる場合も、自宅近くで打ち合わせし、現地担当者に工事をまかせるといった方法がとれるのもメリットのひとつだ。
今回の個人的No.1は、積水ハウス。保証期間が10年単位で、ずっと延長できる。安い買い物ではないので、出来れば、アフターフォローも重視したい。

当たり前だが、注文住宅を買おうとすると、土地を別に購入する必要がある。むむむ、だいぶ地方にしないと、手が出ませんけど(涙)。
現実は、地方の建売なのかも。。。
posted by 寺沢元伸 at 20:58| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月27日

次は住宅展示場に

建売住宅を買った気分まで試した所で、次は、土地と建物(上物って言い方はキライ)を別に購入するとどうなるか、調べる事にした。
ネットで調べても、エスバイエル(メーカ)しか値段が出ていないので、住宅展示場で聞いてくる事にした。

区内の建売だと、手が出せる物件は、ほとんどが、15坪(50平米)に3階建+駐車場タイプだ。環境が特に気になりだした事もあるし、都心から少しはなれて、ゆったりした家を建てたほうが、良いような気がしてきた。

ちなみに、マンションを選択肢に入れていない理由は、ローン以外に、「管理費」と「修繕費積立金」更に、物件によっては、「駐車場代」を月々払わなければならないからだ。
特に、「修繕費積立金」は、建物が古くなっていくにつれて、値上がりしていくものらしい。仮に管理費1万円、積立金2万円(見た中で多いパターン)だとすると、年利2%の35年ローンなら約800万円の返済月額に相当する。それなら、800万円高くても、駐車場付きの一戸建てを買ったほうが良いと考えている。

どうすれば、お買い得感が高い、かつ、「ずっと住みたい家」を手に入れる事が出来るのか?探求の旅はつづく。。。
posted by 寺沢元伸 at 02:52| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月23日

キャンセル

仲介屋に電話した。まだ、手付金を払う前なので、あっさりOK。夕方、担当者の上司から電話がかかってきて、再度、説得。
今回は、NGに決めていたので、心は揺らがなかったが、もし、本当に買う気の場合も、一度ごねた方が、交渉の余地がうまれそうな雰囲気だった。

良い、勉強になった。がんばるぞ〜。
posted by 寺沢元伸 at 00:27| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月22日

家を買ってみた。そして。。

父の日の日曜日。板橋区に建売住宅を見に行った。
そこは、間取りこそ結構良かったが、日があたらない。すぐそばの公園前、西南角地にこれから建つ物件があるとの事で話を聞く事になった。

阿佐谷にある建売屋の本社で、手書きの図面を見ながら、話を聞いた。考えていたより予算オーバーだが、月々の払いは、今の家賃と同じ位だった。
今なら、色やレイアウトに多少の自由が聞く。立地条件も良い。
さんざんなやんだ結果、話をすすめる事にした。申込書に記入して、水曜日に手付金を払うことになった。

冷静になった月曜日、カミさんとじっくり話し合った。
立地は良い、周りの環境もよい、たまたま、まだ、募集がかかっていないので、色等が選べる物件にあたった。探している条件にかなりマッチしていた物件なので、日曜は興奮気味だった。
よく思い出してみると、建売屋のおやじが質問の回答をはぐらかすなど、なんとなくあやしかった事、流行の15坪木造3階だと、階段の都合で、家内の家具の移動もままならない事など、ひっかかる点がある。そして、一番大きいのは、M花に喘息の気がある(月曜、小児科で診断)ので、家を買ってしまうと、環境的な移動が自由にできなくなってしまう事だ。安い買い物では、ないので、反対方向の気持ちが少しでも生じた今、キャンセルする事にした。

手付金を払っていないので、まだ、なにも支払いは生じない。
むむぅ、買うのか賃貸でいくのか、もう一度白紙に戻して、考えてみる事にした。

☆おまけ☆
舞い上がっていたので、会社で、「家を買った」とつい、言ってしまった。月曜時点では、お客さんから電波時計、私と同じ会社の人からは、34型テレビが贈られる事になっていた。合わせて、キャンセルしなくては(笑)
一日だけだったが、家を買った気になった体験も悪くなかった。
posted by 寺沢元伸 at 02:11| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月19日

住みたい場所

東京にするか、外にでるか。新築の建売なら同じ広さで1千万違う。
可能なら、住み慣れた都内で、庭付きの大きい家に住みたいが、そんなに稼いでいない。
都内の便利さか、家の大きさか。子供の幼稚園もある、大きくなってからの通学もある。父の通勤なんか、なんとでもなるが、娘が2人なのだ。考えてしまう。

家を買うってのも、悩ましいのだ。。

現在惹かれている条件:
東京都板橋区、千葉県柏市
理由:
よさそうな物件があるから

今日買った参考書
「建売住宅」が危ない!

斉藤 憲一


posted by 寺沢元伸 at 03:04| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2004年06月16日

住宅ローン

今年、組めば向こう10年税金の控除がある。住宅ローン減税という奴だ。
来年だと、6年になってしまう。
ヒトゴトだと思ってたら、急に身近になってきた。

三井住友銀行の記事(asahi.com)
posted by 寺沢元伸 at 01:55| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | お家を買いたい! | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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